Investasi Properti Jadi Peluang di Tengah Pandemi

Sebelum membeli properti ada hal-hal penting yang mesti kita pertimbangkan. Ini berdasarkan pengalaman saya dan suami ketika memutuskan membeli properti untuk dijadikan hunian saat awal pindah ke Jakarta di tahun 2007 silam. Ya, suami saya ditempatkan berpindah sesuai tempat tugasnya dengan ketentuan jika lokasi bekerja di luar Jakarta akan ada rumah dinas tersedia. Tapi, ketika ditarik kembali ke kantor pusat (Jakarta) maka fasilitas ini pun tak ada. Penggantinya adalah uang bantuan perumahan yang akan didapatkan sekali selama masa kerja sesuai golongan gajinya.

Nah, setelah tahun 2001 diterima sebagai pekerja dan menjalani pendidikan selama satu tahun di Jakarta dan Balikpapan, suami ditempatkan di Pangkalan Berandan, Sumatera Utara - saat itu, masih single statusnya. Kami menikah tahun 2002 dan saya langsung ikut pindah ke Pangkalan Berandan dari Kota Denpasar tempat saya bekerja. Lima tahun kemudian, tahun 2007 tepatnya, suami dimutasi ke Jakarta. Sebuah kejutan yang tak disangka-sangka, karena biasanya akan muter dulu ke daerah lain sebelum dipindahkan ke kantor pusat. Bukan apa-apa sih, masalahnya di Jakarta kami mau tinggal di mana. Nikah baru 5 tahun, tabungan belum seberapa dan pasti enggak cukup buat beli rumah di Jakarta. Mana keluarga besar pun tak ada. Duh, puyeng kepala!

Awal Kisah Punya Rumah

Setelah timbang sana-sini, akhirnya kami berdua memutuskan tetap membeli properti berupa rumah dengan cara Kredit Pemilikan Rumah. Ini pilihan terakhir dengan pemikiran, jika jadi kontraktor (baca pengontrak rumah) bakal rugi jatuhnya. Saat itu, biaya sewa rumah di Jakarta sekitar 20-30 juta pertahun. Atau 1,5-2,5 juta per bulan. Sementara cicilan rumah per bulan juga sekian. Bedanya tuntas KPR rumah jadi milik sendiri, tapi jika sewa, rumah tetap punya pemiliknya. 

Maka, mengambil KPR adalah solusi dengan catatan uang muka (Down Payment) akan kami dapatkan dari tabungan dan bantuan dana perumahan, sedangkan cicilan dari gaji bulanan.

Kami menikah ibaratnya memang nyaris bermodalkan nol rupiah. Tidak minta bantuan kedua orang tua maupun keluarga lainnya. Maka berdua ngitungnya pun mesti teliti agar di tengah jalan enggak kekurangan nanti. Mengingat pendapatan hanya dari suami karena saya sudah memilih menjadi ibu rumah tangga.

Long short story, dengan berdarah-darah rumah itu pun akad juga. Saat tanda tangan kami sampai gemetaran. Maklum, kami termasuk orang yang berprinsip tidak akan berutang jika tak terpaksa. Tapi mau gimana? Itulah sebabnya kami berdua berniat dan bertekad begitu ada uang akan segera melunasi hutang KPR-nya.

Jadilah kami punya rumah sendiri di yang harusnya kelar cicilan setelah 15 tahun. Tapi, Alhamdulillah doa kami diijabah, karena suami bisa mendapat beasiswa MBA ke Amerika yang artinya kami bisa menabung dollar di sana. Sehingga sepulang ke Jakarta KPR pun bisa kami lunasi segera. Alhamdulillah, periode cicilan yang harusnya 15 tahun terdiskon jadi 5 tahun saja. 

Masya Allah Tabarakallah! Akhirnya kami punya rumah juga!

Sisi Positif Properti Sebagai Investasi

Nah, menariknya selain dihuni sendiri, rumah alias properti ini bisa juga jadi investasi. Sebagai investasi jangka panjang, investasi properti merupakan salah satu investasi yang digemari banyak orang. Pasalnya, properti merupakan aset yang nilainya terus mengalami kenaikan seiring dengan berjalannya waktu. 

Juga, sama halnya dengan logam mulia, properti merupakan sebuah aset nyata yang dapat dilihat wujudnya. Meski sifatnya tidak likuid, namun karena nilainya yang terus naik di masa depan, maka dengan memiliki properti, kekayaan bersih akan terus bertambah. Itulah sebabnya, mengapa properti menjadi salah satu pilihan investasi untuk jangka panjang bagi kita.

Meski faktanya, pembeli properti saat ini lebih banyak berasal dari kalangan yang hendak membeli rumah pertama untuk ditinggali, bukan niat untuk investasi apalagi berspekulasi. Tapi tetap properti menarik untuk dijadikan investasi meski berisiko tinggi. 

Seperti kata pepatah, risiko kecil keuntungan bakal kecil. Kebalikannya jika risikonya besar maka keuntungan pun juga besar. Demikian juga berinvestasi di properti. Jika sukses keuntungannya akan besar, sehingga bagi yang berminat terjun di sektor ini mesti jeli dan berhati-hati.

Pertimbangkan 3 Hal Ini Sebelum Membeli Properti untuk Investasi

Nah, karena itulah ada beberapa hal penting yang mesti kita pertimbangkan sebelum membeli properti untuk investasi ini, yakni:

1. Lokasi

Ingat kan saat si Feni Rose bilang, jika cari properti itu pertimbangannya ada 3: "Lokasi...lokasi..dan lokasi! Maka segera hubungi nomor ini karena Senin harga akan naik nanti!" kwkw

Memang lokasi ini bukan hanya masalah strategis atau tidaknya, tapi juga lokasi yang memiliki potensi. Misalnya, di lokasi tersebut nantinya ada rencana pembangunan infrastruktur yang baru seperti exit tol, jalan raya, pusat transportasi atau lainnya. Maka membeli properti di lokasi seperti ini akan menguntungkan sekali. Karena berpotensi memberi keuntungan lebih tinggi jika disewakan atau dijual kembali. Apalagi jika harganya masih belum setinggi bila lokasi ini sudah terbangun infrastruktur yang dimaksud tadi.

2. Reputasi Pengembang

Pengembang properti kini ada banyak sekali. Sebaiknya kita berhati-hati jangan sampai salah pilih melakukan transaksi dengan pengembang yang bereputasi tidak baik. Bisa-bisa maksud hati mendapat keuntungan, malah rugi enggak ketulungan.

3. Ketepatan Waktu

Membeli properti saat ini dan tahun depan pasti berbeda. Salah waktu, bisa bikin keuntungan enggak kuku. Kalau kita membeli di saat pasar properti sedang meninggi biasanya margin keuntungan pun akan makin tipis. Sebaliknya jika membeli pada saat harga sedang lesu, ketika harga naik lagi di masa depan, keuntungan berlipat akan kita dapatkan.

Jadi kapan itu? Sekarang!!

Investasi Properti Jadi Peluang di Tengah Pandemi 

Salah satu peluang yang lahir di tengah krisis pandemi adalah berinvestasi dalam bidang properti. Yup, seberat apa pun kondisinya, selalu terdapat crisis opportunity, ada peluang yang terjadi dalam kondisi sulit ini.

Well, saat krisis global pandemi COVID-19 ini cash is king itu jadi orang penting! Pemegang uang tunai bagai raja saja. Mengingat kini orang sulit mendapatkan duit. Maka mereka menjual aset untuk memenuhi kebutuhan yang primer sifatnya, untuk pemenuhan kebutuhan sehari-hari dan biaya operasional usaha seperti gaji karyawan dan bayar segala tagihan.

Juga developer, mereka akan menjual propertinya segera. Inilah peluang bagi pemegang uang tunai untuk berinvestasi. Pasalnya mereka bisa mendapatkan properti dengan harga miring sekali. Biasanya ada potongan harga hingga 25–30% dari harga normal. Bahkan, jika developer itu sudah sangat kesulitan bisa saja propertinya dijual hingga setengah harga!

Jadi bagaimana? Tertarik untuk berinvestasi properti di tengah pandemi agar memetik keuntungan besar nanti? 

Well, tetap jeli dan berhati-hati saat memilihnya ya!💖

Bahan bacaan:

Intisari edisi April 2017

https://ekbis.sindonews.com/read/79824/39/investasi-properti-jadi-peluang-di-tengah-pandemi-corona-1592975176

Salam Semangat